民泊、簡易宿所與特區民泊的差異

一目了然的比較

表格可左右捲動。

本表依據2026年10月時點的法令與公開資料整理。各區的條例與標準，可能另外附加與上表不同的條件。

適合民泊的物件

• 作為住宅使用中或可作為住宅使用的物件（自宅的一部分、空房等）
• 即使每年營業不超過180天，收支仍能平衡的物件
• 位於無法取得旅館業許可的地區或建物，但依條例可經營的物件

民泊的優點是建物可維持住宅用途。另一方面，受天數上限與區條例的影響很大。→ 180天規定・地方追加限制條例（上乘條例）

適合簡易宿所的物件

• 位於商業地域等可經營飯店、旅館的用途地域內的物件
• 希望全年營業的物件
• 能符合消防設備及區所要求之櫃台（帳場）等標準的物件

取得許可前的準備比民泊繁重，但沒有天數上限。→ 簡易宿所

適合特區民泊的物件

• 位於特區地方政府（23區中為大田區）的物件
• 能以住宿2晚3天以上為前提營運的物件

→ 特區民泊

選擇的順序

1. 確認物件所在的區與用途地域
2. 確認該區條例允許民泊營業幾天
3. 確認是否為可取得簡易宿所許可的地區與建物
4. 比較各制度下的營收與費用預估

即使是同一物件，選擇的制度不同，可營業天數與所需費用也會不同。在簽訂物件契約前先行比較較為安全。