什麼是民泊

民泊就是「讓人住在住宅裡」

民泊原本是指讓旅客住進一般住宅的說法，並非法律用語。如今，利用公寓的一個房間或獨棟住宅經營的住宿，大多被廣泛稱為「民泊」。

不過，無論採取何種形式，只要收取住宿費讓人住宿，都必須依法辦理手續。

讓人住宿的3種手續

制度	手續	特點
住宅宿泊事業法（民泊）	申報	可維持住宅用途經營。每年最多180天
旅館業法（簡易宿所等）	許可	無天數上限。原則上不得在住居專用地域經營
特區民泊	認定	僅限特區內的地方政府。須住宿2晚3天以上（大田區）

3者的差異將在下一章詳細比較。→ 民泊、簡易宿所與特區民泊的差異

東京民泊的現況

• 申報件數：截至2026年9月15日，東京23區的申報住宅為17,213件，較1年前（14,611件）增加約18%。
• 旅客：2025年在東京都住宿的外國人延人數為6,012萬人夜，居各都道府縣之冠。
• 規範：另一方面，各區條例的限制日趨嚴格。2026年，澀谷區、豐島區等縮小了可經營的地區與天數，新宿區也表明原則上禁止在住宅區新設的方針。→ 地方追加限制條例（上乘條例）

開始前要決定的事

1. 以哪種制度經營：民泊、簡易宿所或特區民泊。可選擇的制度依物件而異。
2. 以哪個物件經營：在簽約前，確認區的條例與用途地域、公寓的管理規約，以及出租人的同意。
3. 由誰營運：自行營運，或委託管理。屋主不在的民泊，必須委託住宅宿泊管理業者。