如何選擇物件

可用於民泊的「住宅」條件

可辦理民泊申報的，是符合以下2項條件的住宅。

• 設備：須有廚房、浴室、廁所及盥洗設備（有些情況下，設於同一基地內的其他建物亦可）
• 須為有人居住或供人居住的房屋：作為生活據點使用的房屋、正在招募住戶的房屋，或所有人等不定期居住的房屋，三者之一

申報時，可能須提交證明正在招募住戶的文件（招租廣告的影本等），或證明不定期居住的文件。

確認的順序

1. 地區：區或市的條例、用途地域、市街化調整區域及地區計畫
2. 建物與契約：公寓的管理規約；若為租賃，須取得出租人同意
3. 設備：安全措施與消防設備所需的費用
4. 營運：由誰、從何處趕赴現場
5. 收支：以可營業的天數計算，營收與費用是否平衡

地區：條例與用途地域

即使在同一區，可營業天數也會因用途地域而有很大差異。→ 可營業的天數與區域

在市街化調整區域或地區計畫的區域內，可能無法申報，或無法以屋主不在型經營。千葉縣與埼玉縣的說明資料中，也要求向市町村的主管課室確認。

建物：公寓的管理規約

國家的公寓標準管理規約（マンション標準管理規約）中，同時列出「可經營」民泊與「不得經營」民泊兩種規定範例。若為分售公寓，務必確認管理規約是否禁止民泊。

• 申報時，須提交管理規約的影本
• 若規約中沒有關於民泊的規定，須提交切結書等，表明管理委員會（管理組合）未曾決議禁止民泊的方針

契約：若為租賃須取得出租人同意

在承租的物件經營民泊，須取得出租人（若為轉租，則為出租人與轉租人）的同意書。同意書上必須明確記載可經營住宅宿泊事業。僅寫「可轉租」有時並不足夠，因此簽約前應連書面文字都確認清楚。

設備與營運

• 設備：依住宿房間的面積及屋主是否在場，可能須設置緊急照明、自動火災警報設備等。費用依物件而有很大差異。→ 設備與消防
• 營運：屋主不在型須委託住宅宿泊管理業者。對於客訴的到場處理，多數地方政府訂有30分鐘以內等標準。管理人員的據點是否靠近物件，也是選擇物件的條件之一。

物件的契約，最好在確認可以營業之後再簽訂，較為安全。