開業所需費用

開業前的費用

金額依物件與地區差異很大，因此這裡僅列出項目。請務必針對每個物件取得報價。

• 物件：購買費用，或租金、押金、禮金等。若為租賃，出租人同意經營民泊時可能附帶條件
• 安全措施與消防設備：緊急照明、自動火災警報設備、避難引導燈、防焰窗簾等（是否需要取決於物件的條件）→ 設備與消防
• 家具、家電與備品：寢具、毛巾、烹調器具、消耗品等
• 室內裝修：視需要進行修繕或改裝
• 照片與上架準備：刊登於訂房網站的照片、說明文字與房屋使用手冊
• 手續：取得文件的費用；委託專業人士時的報酬。申請旅館業許可須繳納申請手續費（例：港區的簡易宿所為11,000日圓）
• 建築手續：簡易宿所變更用途的樓地板面積超過200㎡時，須申請建築確認

營運所需費用

• 訂房網站的手續費
• 清潔與寢具布品的費用
• 消耗品的補充
• 水電瓦斯費與通訊費
• 委託住宅宿泊管理業者等的委託費（若有委託）
• 保險費
• 垃圾處理費用（多數地方政府要求以事業垃圾處理）
• 稅金（所得稅、住民稅，視情況另有消費稅）→ 稅金與報稅

住宿稅是由住宿者負擔的稅金，但由業者代收並繳納。東京都自2027年4月1日起的住宿，民泊也將納入課徵對象。

收支從「可售出的天數」思考

民泊的營收大致為「每晚營收 × 住宿天數」。住宿天數不得超過法律規定的每年180天，以及區或市條例的限制。

1. 確認物件所在地區一年可營業幾天
2. 在這些天數中，保守估計實際會有訂房的天數
3. 從每晚營收中，扣除清潔費、手續費等每晚產生的費用
4. 再扣除租金、委託費等每月產生的費用

只能營業每年63天的地區與可營業每年180天的地區，即使是同一物件，收支也完全不同。與沒有天數上限的簡易宿所比較也很有用。→ 民泊、簡易宿所與特區民泊的差異

資金籌措

取得旅館業許可的簡易宿所，屬於日本政策金融公庫生活衛生貸款（生活衛生貸付）的適用對象。依住宅宿泊事業法經營的民泊則不適用。